Суббота, 2019 Февраль 16, 14:04:51
5mw.ru
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная Каталог статей Регистрация Вход
Меню сайта
заходите аналог или тут

Категории каталога
Мои статьи [838]
Уникальный материал
Секреты в контакте [23]
Секреты в контакте
Программы для контакта [15]
Программы для контакта
Секс [494]
sex

Мини-чат

Наш опрос
Зачем Вы заходите на этот сайт?
Всего ответов: 61

Мы :)
[Добавь сайт](VIP)
anonym.to

Это интересно

Наши баннеры

 

Главная » Статьи » Мои статьи

«Подводные камни» договора
«Подводные камни» договора

За свою жизнь нам приходится подписывать массу разнообразных договоров. Не избежать сей процедуры и при обращении в агентство недвижимости. Каждое из частных предприятий, разумеется, вольно упражняться в словотворчестве. Именно поэтому так отличаются договоры разных агентств. Но, невзирая на то, что это – продукт творчества, рожденный «коллективным разумом» конкретной фирмы, есть какие-то положения, которые должны присутствовать в договоре о-бя-за-тель-но! Этого требует суровый закон, и это позволяет избежать разногласий между агентством и клиентами. Чтобы спорных ситуаций было как можно меньше, мы озадачили господ риэлторов следующими вопросами. Какие пункты должны присутствовать в договоре обязательно? На какие моменты обратить особое внимание, подписывая договор?

Сергей Александрович Захаров, директор ООО «Аукцион»:

У каждого агентства недвижимости есть свой типовой договор на оказание услуг, который, как правило, содержит основные положения, регулируемые Гражданским кодексом РФ. Считаю идеальным договор, который учитывает в полной мере интересы обеих сторон. Всегда возникает необходимость внести в него корректировки в соответствии с требованиями и пожеланиями заказчика. Самый распространенный договор – на оказание услуг по продаже либо подбору объекта недвижимости, а также договор по поиску или сдаче помещения в найм (аренду). В таких договорах необходимо отразить прежде всего сам объект, его месторасположение, цену, индивидуальные характеристики (этаж, площадь и другие), срок действия соглашения. По договору в обязанности агентства входит выполнение перечня предоставляемых услуг (реклама, подготовка документов, сбор справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам). Клиент должен предоставить доступ для просмотра квартиры, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке с его стороны, не ухудшать состояние объекта после того, как найдется покупатель (арендатор). Особое внимание клиенту нужно обращать на такие моменты: возможное изменение цены; услуги, предоставляемые агентством; срок действия договора и то, какие штрафные санкции наступают в случае его досрочного расторжения.

Вера Федоровна Иващенко, директор агентства недвижимости «Жасмин»:

Договор обязательно должен включать в себя: предмет договора, права и обязанности сторон, форму расчета за произведенные услуги, пункт о порядке расторжения договора и разрешения споров по нему. Это, если кратко. Можно пройтись по пунктам и более подробно. Клиент несет ответственность за то, что его квартира не подвергалась перепланировкам, не обременена третьими лицами. Исполнитель несет ответственность за то, что его услуги будут выполнены в полном объеме и с надлежащим качеством. В пункте «дополнительные условия» клиенты могут вносить свои пожелания. Обычно мы указываем там, чистая это продажа или обменный вариант, описываем параметры, район и цену объекта, который требуется клиенту. Больше всего вопросов возникает у людей по поводу порядка расторжения договоров и разрешения споров. Я советую обращать внимание на обязанности исполнителя. Некоторые агентства не собирают справок по оплате коммунальных платежей. Клиент может настоять на предоставлении этой услуги. Часто фирма, не продав объект, берет с клиента сумму, потраченную на рекламу. По договору нашего агентства продавец не несет такого обязательства. Еще один момент, связанный с защитой прав покупателей жилья. Мы резервируем некоторую сумму, взятую у продавцов после продажи квартиры, а возвращаем ее после их снятия с регистрационного учета. И особое внимание – срокам заключения договора, так как именно по этому пункту часто возникают разногласия.

Лидия Петровна Полюдова, директор ООО «Лидия»:

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. Очень важно четкое описание предмета договора, его параметров, стоимости, а также обязанностей сторон. Продавец, например, должен гарантировать исполнителю (то есть агентству) юридическую чистоту продаваемого объекта. Хочу напомнить коллегам, что при заключении договора нужно выяснить, сколько собственников у выставляемой на продажу квартиры, чтобы не попасть впросак, когда будет найден покупатель. При заключении договора необходимо ознакомить с его условиями всех сособственников, получить их согласие на сделку. Я обязательно оговариваю с продавцами вопрос о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок. Бывает, что старый хозяин, уходя, выкручивает ручки, снимает линолеум и вообще «раздевает» квартиру по полной программе. Поэтому важно заранее договориться, чтобы квартира была передана такой, какой была при продаже. Случается, что клиенты подписывают договор, не вдумываясь особо в текст. В таких случаях я акцентирую внимание на каких-то пунктах, по которым могут возникнуть разногласия. Кроме того, клиент может предложить внести в договор свои условия. Не все это знают и не пользуются своими правами. С людьми просто нужно работать, объяснять все нюансы. Что предлагали наши клиенты? Ну, например, внести пункт о гарантии оплаты коммунальных платежей или «расписать» суммы, которые получает каждый из сособственников. В наших договорах есть еще такой пункт, как «прочее». Здесь оговорены сроки заключения и исполнения соглашения и то, как поступать в случае нарушения или преждевременного его расторжения. Но, если у клиента есть серьезные основания к расторжению договора, я иду навстречу и возвращаю документы на квартиру.

Людмила Алексеевна Киргинцева, директор агентства недвижимости «Двойная радость»:

Я считаю, что договор должен быть составлен так, чтобы клиенту агентства все было предельно ясно и понятно. Иногда наши заказчики даже удивляются: «Как у вас все просто по сравнению с другими!» Если клиенту что-то не нравится в тексте договора, мы охотно идем навстречу и вносим коррективы. Больше всего вопросов возникает обычно по поводу пунктов о цене объекта, о сроках действия договора и оплате услуг фирмы. У нас действует такая схема: клиент оплачивает работу агентства из расчета по 200 рублей в день на срок действия договора. Большинство наших клиентов остаются довольны такими условиями оплаты.

Марина Михайловна Денисова, директор ООО «Город солнца»:

Заключая договор с агентством, человек вступает в правовые отношения с фирмой, и обе стороны несут определенную ответственность. Поэтому еще на этапе изучения текста нужно обратить внимание на ключевые моменты. В договоре обязательны пункты о том, что входит в услуги агентства и в какой срок должен быть осуществлен договор. Посмотрите на свои обязательства, на штрафные санкции, которые вступают в силу при досрочном расторжении договора. Очень важны пункты о сроке действия соглашения и цене продаваемой квартиры. Старайтесь решать все конфликты с агентством мирным путем. Помните: в недвижимости работают такие же, обычные люди, желающие не только заработать, но и решить ваши, порой непростые, проблемы обмена жилья. Желаю вам удач и быстрого решения жилищных вопросов!

 

"Недвижимость" №14(555) 2006

http://www.omskrielt.com/print.php?type=A&item_id=250
Категория: Мои статьи | Добавил: admin (2010 Октябрь 24) news
Просмотров: 1082 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
 
Форма входа

Поиск

Друзья сайта

  • Наши партнеры
  • Рекомендуем посетить: заходим! :)

    Интересная загагулина
    Ух ты..... Девушки красотки
    Какие документы необходимы для подачи заявления в ЗАГС
    Графология и психология
    Как редактировать реестр другого локального пользователя
    Сексом теперь занимаются с 12 лет!
    Достаточно серьезный бесплатный хостинг с поддержкой PHP 5 и MySQL 5
    Включение и отключение режима гибернации в Windows Vista
    VKPicture
    О чём может рассказать её гардероб?
    Как довести девушку до оргазма
    Как влюбляются женщины
    Как выбрать транспортную компанию?
    Я люблю музыку
    Как выбрать правильно глубинный вибратор?
    Срочная печать визиток это просто
    Вечные ссылки как говорит SAPE
    КАК ВЫБРАТЬ КУПАЛЬНИК
    Как защитить реферат?
    Как выбрать автокран
    Какие бывают изоляторы
    Как выбрать сапоги

    Ваша реклама
    Здесь может находиться ваша реклама. Ссылка или банер. Обращаться в ICQ 310-481-985

    Copyright MyCorp © 2019